Aktiviti JMB AA3 Menebang/mencantas Pokok kawasan Astana 3

 Pokok yang semakin meninggi dan rimbun menganggu pemandangan dan dikhuatiri merbahaya kepada penduduk.

 AJK Astana Alam 3 yang turun padang demi kesejahteraan Astana Alam 3...

 Kami juga memerlukan penghuni yang prihatin untuk turun membantu dalam bersama-sama menjaga Apartment kita..

 bertanggungjawab...

 

Penduduk kurang faham fungsi JMB

Penduduk kurang faham fungsi JMB

AMPANG - Penubuhan Badan Pengurusan Bersama (JMB) bukanlah satu penyelesaian dalam mana-mana kawasan kediaman seandainya tiada pemahaman yang jelas daripada penghuni mahupun pihak pengurusan berkait dengan JMB.

Pengarah Operasi, Focus Facilities Management Sdn Bhd, Ablah Othman berkata, pelbagai cabaran dan masalah yang perlu dihadapi dalam menguruskan dan menyelenggara harta bersama seperti di flat, pangsapuri dan kondominium.

Menurutnya, perkara yang kerap dihadapi mana-mana pengurusan adalah keengganan penghuni membayar yuran penyelenggaraan sebagai contoh, pemilik yang tidak tinggal di perumahan tersebut tetapi menyewakan kepada orang lain.

“Kebiasaannya penyewa ini kurang rasa tanggungjawab untuk membayar yuran penyelenggaraan sehingga sukar untuk membuat kutipan sepenuhnya.

“Begitu juga bilangan unit rumah yang sedikit akan menyebabkan dana tidak setara dengan jumlah perbelanjaan pengurusan bangunan terutama perumahan kos rendah yang mempunyai lif.

“Malah ada juga pemilik yang tidak berpuas hati dengan perkhidmatan yang diberi oleh pemaju menyebabkan mereka enggan membayar yuran penyelenggaraan walaupun yuran perkhidmatan yang rendah,” kata Ablah.

Beliau berkata demikian ketika diminta mengulas cabaran yang dihadapi JMB semasa Seminar Perbadanan Pengurusan terhadap Peranan dan Tanggungjawab JMB dan Legasi Hakmilik Strata anjuran Focus Facilities Management Sdn Bhd di Hotel De Palma Ampang.

Ablah berkata, masalah dalaman JMB juga antara beberapa masalah dan cabaran yang sering timbul apabila mereka yang berada dalam pengurusan ini tidak memahami peranan JMB dengan jelas.

Sebagai contoh “Masalah seperti rumah lelong, struktur kediaman yang tidak memuaskan, masalah cukai tanah dan masalah meter air pukal kebiasaannya ditanggung menggunakan dana yuran perkhidmatan adalah antara lain yang sering menghantui JMB,” katanya.

Menurutnya, kesemua masalah ini hanya dapat diatasi sekiranya Akta 318 Akta Hakmilik Strata perkara 41A Caruman dapat dikuatkuasakan oleh pihak berwajib. Jika ini dapat dilaksanakan, maka banyak perkara dapat diatasi dan seterusnya menjaga kebajikan dan keselesaan perumahan bertingkat.

Sebelum itu, Seminar Perbadanan Pengurusan telah dirasmikan Exco Perumahan, Pengurusan Bangunan dan Setinggan Negeri Selangor, Iskandar Abd Samad.

Sinar Harian 31 Ogos 2009

Memo Renew Insurance Dan Water Bill

AGM KE-4 JMB ASTANA ALAM 3

      Selamat ke AGM ke-4 JMB Astana Alam 3, B andar Baru Puncak Alam

 Persiapan terakhir sblm AGM besok..

 Dewan Serbaguna Peratuan Penduduk Astana Alam 3

 Kaunter Pendaftaran

 Pemilik petak mula memenuhi Dewan AA3

 Sarapan pagi pun dah sampai..sila ambil untuk sarapan pagi dulu...semtara menanti kehadiran wakil COB dan wakil PAHSB..

 Barisan AJK JMB AA3 2010-2011

 Pengerusi En. Ibrahim Idris MC majlis memulakan ucapan pembuka majlis

 Wah!!! ramai juga yang hadir...Selamat Datang Semua...

 Teliti agenda-agenda yang akan berlangsung...bersama topik2 hangat..

 kaum ibu jugak tidak ketinggalan menhadirkan diri...

 Berbaju biru En Fathir wakil COB..disebelah En Md Shah setiausaha JMB AA3 2010 - 2011

 Kenapa berdiri diluar je bang...mungjin dewan kita penug dengan ruang yang agak sempit...

                         BADAN PENGURUSAN BERSAMA ( J.M.B )

                                                           ASTANA ALAM 3

                           Permata G1-25, Jalan Astana 13/2, Astana Alam 3,

                                            Bandar Puncak Alam, 42300 Kuala Selangor,

                                                             Selangor Darul Ehsan

                       Tel : 03 3393 2875  Fax : 03-3393 3051  /  Email : jmbaa3@gmail.com /

                                                    Blog : jmbaa3@blogspot.com

NOTIS PANGGILAN MESYUARAT AGUNG TAHUNAN KEEMPAT

AKTA BANGUNAN  DAN HARTA BERSAMA

( PENYENGGARAAN DAN PENGURUSAN ) 2007

( AKTA 663 )

Kepada

Pemilik Petak/Proksi

Astana Alam 3

Notis   diberi  bahawa  urusan  diselesaikan  di Mesyuarat  Agung  Tahunan  Keempat  yang akan diadakan mengikut ketetapan seperti berikut :~

          Tarikh           :           22 APRIL 2012 ( Ahad ).

            Masa              :           0900 pagi.

            Tempat          :           Dewan Penduduk

                                                Blok Permata, Astana Alam 3.

                                       

Agenda  :  Berdasarkan Akta 663.

1.  Membentangkan dan menerima Laporan Kewangan.

2.  Untuk membincangkan lain~lain perkara yang berkaitan

     dengan Penyenggaraan dan Pengurusan Harta Bersama.

Sila ambil perhatian bahawa :~

1.   Kehadiran Pemiik Petak / Proksi amat-amat dialu-alukankan bagi membicangkan

      hal-hal berkaitan Penyelenggaraan dan Pengurusan Harta Bersama.

2.  Kourum  pada  mesyuarat  hendaklah  merupakan  satu perempat daripada       

     Pembeli yang  telah  membayar  semua Caj~Caj ke akaun penyenggaraan

     Bangunan kepada pihak Badan Pengurusan Bersama ( JMB ) Astana Alam 3.

3.  Jika  dalam  masa  setengah jam selepas masa ditetapkan untuk mesyuarat

     Kourum tidak  diperolehi,  ahli  yang  berhak  mengundi  ( yang telah

     Menjelaskan caj ) yang hadir boleh membentuk satu kourum.

4.  Segala ketetapan pada mesyuarat hendaklah diputuskan dengan mengangkat tangan. 

              

5.  Pembeli  bersama  tidak berhak mengundi kecuali dengan secara proksi yang dilantik   

     bersama.

6. Ketidakhadiran  ahli  yang berhak mengundi adalah dianggap bersetuju dengan                               

    keputusan dan ketetapan mesyuarat.

( Ibrahim bin Idris )

  Pengerusi

  Badan Pengursan Bersama ( JMB )

  Astana Alam 3. Sesi 2011 ~ 2012

MESYUARAT AGUNG TAHUNAN KE - 4

Preparation AGM ke-4 22 Apr 2012

Persediaan AGM KE-4

semua penghuni/penduduk Astana Alam 3 dijemput hadir....

LAKSANAKAN TANGGUNGJAWAB APABILA MEMBELI PANGSAPURI

LAKSANAKAN TANGGUNGJAWAB APABILA MEMBELI PANGSAPURI

Written by Matheevani Marathandan
Tuesday, 05 April 2011 12:20
Pangsapuri merupakan suatu unit rumah yang lebih murah dan mampu dimiliki berbanding rumah teres dan yang bertanah. Namun sebagai seorang pengguna yang bijak dan pembeli rumah, anda perlu berfikir dan sedia untuk mengambil beberapa risiko serta komitmen sepanjang hayat. Kebanyakan pembeli rumah tidak bersedia mengambil tanggungjawab sebagai pembeli rumah. Umpamanya sebagai pembeli rumah pangsapuri, setiap orang mempunyai tanggungjawab untuk membayar yuran penyelengaraan. Tetapi ramai mempersoalkan tanggungjawab dan tidak mahu membayar dengan pelbagai sebab. Namun sikap ini akan mengundang kesan buruk kepada mereka kelak. Masalah-masalah yang bakal wujud adalah seperti kerosakan lift tidak dibaiki, kawasan persekitaran yang tidak dibersihkan, bangunan tidak dapat dicat, paip umum yang bocor tidak dapat dibaiki, masalah pemotongan air dan elektrik kepada semua orang yang mendiami blok berkenaan. Adakah anda ingin hidup dalam keadaan kesusahan seperti ini sekiranya anda tidak membayar yuran penyelenggaraan. Anda juga tidak akan terlepas kerana anda boleh didakwa di mahkamah. Sudah tentu ini akan memberi kesan yang tidak diingini Pengguna yang bijak akan membuat pilihan dan keputusan bijak serta laksanakan tanggungjawab mereka. Oleh itu laksanakan tanggungjawab anda sebagai pemilik atau jangan mengambil risiko dengan membeli rumah pangsapuri. Namun sekiranya badan pengurusan pula tidak menjalankan tanggungjawabnya, maka adukan kepada Pesuruhjaya Bangunan, Kementerian Perumahan & Kerajaan Tempatan untuk tindakan. Matheevani Marathandan Pusat Khidmat Aduan Pengguna Nasional (NCCC)