MIMIT MESYUARAT AGUNG KE - 6

PERLAKSANAAN PERATURAN JALAN SEHALA

TEMPAT MELETAK KENDERAAN

5.0 TEMPAT MELETAK KENDERAAN

a)   Setiap unit rumah dalam apartment diperuntukkan satu (1) unit petak letak kenderaan dan akan di labelkan dengan nombor rumah.

b)   Penghuni hendaklah meletakkan kenderaan mereka samada kereta, van, motosikal dan lori satu (1) tan di tempat petak yang telah ditetapkan. Lori melebihi satu (1) tan hendaklah di letakkan di luar kawasan apartment. Pembahagian tempat parking kenderaan akan ditetapkan oleh pihak Pengurusan JMB Astana Alam 3 dan mengikut konsep ‘siapa cepat dia dapat’.

c)   Penghuni yang meletakkan kenderaan di dalam kawasan apartment ataupun ditempat letak kenderaan adalah dibawah risiko pemilik kenderaan itu sendiri.

d)   Pihak Pengurusan JMB tidak akan bertanggungjawab dan tidak boleh dipertanggunjawabkan keatas sebarang kerosakan, kecurian atau kehilangan mana-mana kenderaan atau apa-apa tuntutan yang berkaitan dengan penggunaan petak tempat letak kenderaan  kecuali yang dinyatakan dalam skim insurans yang dilindungi.

e)   Penghuni hendaklah menggunakan petak tempat letak kenderaan hanya untuk kengunaan kenderaan persendirian sahaja. Hanya dibenarkan kereta, van, motosikal dan lori persendirian satu (1) tan menggunakan tempat letak kenderaan. Kenderaan melebihi satu (1) tan dan kenderaan pembinaan tidak dibenarkan diletak atau menghalang kawasan tempat letak kenderaan.

f)     Sila pastikan halaju tidak melebihi 10km/j semasa berada di dalam kawasan Astana Alam 3.

g)   Penghuni tidak dibenarkan membina sendiri atau mengubahsuai tempat letak kenderaan atau menambah sebarang struktur dan sebagainya

h)   Penghuni tidak dibenarkan menggunakan petak tempat letak kenderaan sebagai tempat simpanan barang dan sebagainya.

i)     Penghuni tidak dibenarkan meletak kenderaan mereka dimana-mana tempat yang boleh menganggu laluan atau hak masuk lot tempat letak kenderaan bersebelahan atau berdekatan dengan laluan jalan.

j)     Pihak Pengurusan JMB berhak menunda atau mengunci mana-mana kenderaan yang menghalang atau meletak kenderaan dipetak letak kenderaan yang disediakan kepada penghuni lain atau tempat yang bukan kawasan meletak kenderaan. Denda RM50.00 akan dikenakan semasa penghuni / pemilik memohon pelepasan kenderaan tersebut

k)   Tetamu/Jemputan penghuni yang ingin meletak kenderaan mereka semalaman, dibenarkan meletak kenderaan ditempat letak kenderaan. Tetamu/Jemputan dikehendaki melaporkan kepada pengawal keselamatan atau kepada pihak Pengurusan JMB.

l)     Pihak Pengurusan mempunyai kuasa  mutlak ke atas setiap lot-lot parking, termasuk hak untuk membuat pindaan kepada penggunaan lot-lot parking, pengubahsuaian yang difikirkan perlu dan tindakan-tindakan lain yang tidak menjejaskan hak setiap pemilik unit kediaman.

m)  Pelekat kenderaan hendaklah dipamerkan di cermin hadapan kereta pada setiap masa supaya mudah dikenalpasti. Sekiranya apartment disewakan, pelekat tersebut boleh diserahkan dan digunakan oleh penyewa setelah surat kuasa perjanjian penyewaan dikemukakan kepada pejabat Pengurusan JMB.

n)    Setiap kenderaan perlu menampal pelekat kenderaan (sticker) yang mudah dilihat oleh Pengawal Keselamatan. Harga sekeping pelekat kenderaan yang telah ditetapkan adalah RM5.00 sekeping dan pelekat kenderaan boleh didapati di Pejabat Pengurusan atau di pondok pengawal. Motorsikal perlu diletakkan ditempat yang bersesuaian atau ditempat yang telah dikhaskan agar tidak menghalang pergerakan lalulintas, menghalang ketenteraman atau menghalang dari sebarang laluan kecemasan dan perlulah dikunci dengan selamat. Pihak Pengurusan JMB tidak akan bertanggungjawab diatas kehilangan / kecurian.

o)    Setiap pemilik kenderaan perlu memastikan kenderaan diletakkan dengan selamat. Pihak Pengurusan tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang kecacatan, kecelakaan atau kecurian yang berlaku.

p)    Bagi mempastikan kotak parking terus menjadi milik anda, bil yuran penyelenggaraan harus dijelaskan tidak melebihi 2 bil (6 bulan@ RM300). Sekiranya terdapat tunggakan 6 bulan tidak dijelaskan kotak parking milik anda akan ditarik balik.

q)    Basikal hendaklah dikunci dan diletakkan secara teratur. Keselamatan atas tanggungjawab sendiri.

5.1 Kenderaan Berdaftar

a)   Penghuni perlu memastikan kenderaan-kenderaan didaftarkan kepada Pejabat Pengurusan untuk memastikan tiada sekatan untuk memasuki kawasan  Apartment Astana Alam 3.

b)   Pihak Pengurusan berhak mengambil tindakan sewajarnya jika terhadap kenderaan-kenderaan yang tidak didaftarkan, termasuk menunda kenderaan tersebut keluar dari kawasan Astana Alam 3. Caj penundaan akan dikenakan di atas kegagalan pengguna mematuhi arahan ini.

c)   Elakkan dari mempunyai tunggakan pada bil-bil JMB untuk mengelakkan kesulitan untuk mendaftar kenderaan anda, dan mengakibatkan kemasukan kenderaan anda disekat.

5.2 Lot Parking OKU

a)   Satu (1) lot parking khas untuk pemandu kurang upaya (OKU) disediakan di setiap blok.

b)   Warga Astana Alam 3  yang berkelayakan diminta mendaftar dengan Pejabat Pengurusan untuk membolehkan parking OKU ini digunakan.

c)   Pihak Pengurusan berhak menguruskan lot parking OKU ini untuk tujuan lain jika tiada yang berkelayakan untuk menggunakannya. Walau bagaimanapun, jika terdapat pemilik/penyewa yang layak untuk memohon, parking OKU akan diberikan, dan penggunaannya diganti dengan lot parking asal pemilik semasa.

5.3 Kesalahan Meletakkan Kenderaan

a)    Pihak Pengurusan, berhak mengambil tindakan terhadap kenderaan-kenderaan yang melanggar peraturan-peraturan di dalam Kaedah-Kaedah Dalaman ini.

b)    Pemilik diingatkan bahawa meletakkan kenderaan di tempat selain yang ditetapkan adalah satu kesalahan yang besar, dan boleh dikenakan tindakan.

c)   Kesalahan meletakkan kenderaan di Apartment Astana Alam 3 akan mengakibatkan kenderaan anda dikunci. Caj akan dikenakan untuk membuka kunci, dan 10% daripada itu akan dijadikan insentif untuk Pengawal Bertugas.

d)   Alat pengunci, notis dan lain-lain yang berkaitan adalah sebahagian dari harta bersama. Caj maksimum akan dikenakan kepada pengguna kenderaan yang didapati merosakkan peralatan tersebut.

e)   Kegagalan membayar caj-caj yang dikenakan akan mengakibatkan caj-caj tersebut dimasukkan ke dalam Bil Penyelenggaran, dan pemilik/penghuni menghadapi masalah dikeluarkan sebagai pemilik/penghuni yang layak (Rujuk Pemilik Yang Layak).

f)     Aktiviti membaiki dan membasuh kenderaan tidak dibenarkan di kawasan Astana Alam 3. Walau bagaimanapun, pemilik kenderaan perlu memaklumkan kepada Pengawal bertugas jika berlaku sebarang kecemasan untuk membaiki kenderaan.

5.4 Tatacara Prosedur Mencekah Tayar

1. Tindakan Pengadu

a)   Pengadu dikehendaki membuat aduan di Pejabat JMB (waktu pejabat) dan di Balai Pengawal (selepas waktu Pejabat)

b)   Pengadu hendaklah mengisi butir-butir aduan di dalam buku Notis Cekah Tayar (perbuatan ini akan dilakukan di lokasi kejadian)

c)   Pengadu bersama Pengawal hendaklah melakukan pemeriksaan terhadap laporan  yang dibuat. Pengawal akan membawa peralatan mencekah tayar bersama.

d)   Setelah mengesahkan, Pengawal akan mengunci tayar tersebut dan notis tersebut akan ditampal pada kenderaan terbabit atau pada alat cekah tayar.

2. Tindakan Pesalah

a)   Lapor di Pejabat JMB (waktu pejabat) dan di Balai Pengawal (selepas waktu Pejabat).

b)   Setelah pembayaran denda sebanyak RM50.00 (penalty) dijelaskan kepada Pejabat JMB (waktu pejabat) dan di Balai Pengawal (selepas waktu Pejabat) kunci Cekah Tayar akan dibuka. Resit pembayaran akan dikeluarkan.

3.  Kuasa Membuka

a)   Mana-mana orang perseorangan atau Ahli Jawatankuasa atau 3 Jawatan Tertinggi tidak diberi bidang kuasa untuk membuka mana-mana alat cekah tayar.

4. Tindakan kepada Pesalah

a)   Sekiranya mana-mana orang perseorangan atau pesalah didapati cuai atau sengaja atau khianat merosakan alat pengunci tayar tersebut maka satu laporan polis akan dibuat dan kos gantirugi akan ditanggung sepenuhnya oleh mana-mana pihak yang tidak bertanggungjawab.

b)   Sekiranya mana-mana orang perseorangan atau pesalah yang tidak berpuashati dan didapati menimbulkan sebarang provokasi terhadap pengawal yang menjalankan tugas maka satu laporan polis akan dibuat terhadapnya.

5. Kerugian Kepada Pengadu

a)   Pengadu dikehendaki menuntut gantirugi daripada Pengurusan JMB (waktu pejabat) sebanyak RM25.00 setelah pesalah selesai membayar kadar denda yang dikenakan terhadap dirinya.

6. Peringatan Penting

a)   Mana-mana pemilik kenderaan/ Pemilik Petak/ Penyewa/ Pelajar UITM yang tidak membuat pendaftran petak parkir dinasihatkan supaya meletakan kenderaan masing-masing di Petak Parkir yang tiada ditanda dengan No. Unit Rumah. Arahan ini termasuk kepada Pemilik Kenderaan yang mempunyai kenderaan lebih dari 1 (satu) buah.

7. Larangan Meletak Sebarang Objek Sementara atau Kekal

a)   Mana-mana pemilik kenderaan/ Pemilik Petak/ Penyewa/ Pelajar UITM adalah dilarang sama sekali meletak sebarang oblek didalam Petak Parkir samaada berbentuk semetara atau kekal.

b)   Pihak JMB akan merampas segala objek sekiranya mana-mana individu yang didapati gagal mematuhi arahan ini tanpa sebarang notis dikeluarkan.

Atas Arahan Pengurusan JMB Astana Alam 3.

PEMASANGAN PENGHAWA DINGIN DI KEDIAMAN BERTINGKAT

GARIS PANDUAN YANG DITETAPKAN DALAM KAEDAH DALAMAN 

ASTANA ALAM 3

Pemilik mesti memastikan mesin penghawa dingin yang dipasang tidak mengganggu jiran-jiran atau unit kediaman dibawahnya serta air yang dilepaskan daripada penghawa dingin tersebut hendaklah disalurkan/dialirkan ke longkang/saluran paip yang berdekatan dan tidak menitis ke Iuar. Sekiranya ingkar, denda maksimum akan dikenakan sebanyak RM200.00 dan pihak pengurusan akan mengalih saluran tersebut tanpa notis dan tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang kerosakan atau kerugian. Segala kos perlu ditanggung sepenuhnya oleh pemilik. Sekiranya gagal/ingkar membayar caj kos dan caj denda tersebut, caj kos dan caj denda akan di masukkan ke dalam akaun yuran penyenggaraan.

LARANGAN PEMELIHARAAN BINATANG

2.4 Binatang peliharaan dan ternakan

1. Binatang peliharaan, ternakan atau apa-apa haiwan lain hanya dibenarkan di dalam kawasan unit, dengan kebenaran bertulis dari Pihak Pengurusan. Semua haiwan haruslah berada di dalam kawasan unit dan ia tidak dibenarkan berkeliaran di mana-mana kawasan umum. Pihak Pengurusan berhak untuk mengambil/membuang mana-mana haiwan peliharaan, ternakan atau haiwan lain di dalam kawasan Bangunan dan Harta Bersama, dan apa-apa kos yang terlibat ditanggung oleh penghuni/ pemilik yang memiliki haiwan itu. Penghuni dikehendaki mengutip dan membuang apa-apa najis yang ditinggalkan oleh haiwan peliharaan atau ternakan mereka. Sekiranya mereka gagal berbuat demikian, Pihak Pengurusan akan mengenakan denda.

2.5 Memberi makan binatang peliharaan, haiwan berkeliaran, ternakan dan   

      burung-burung.

1. Penghuni tidak dibenarkan memberi makan pada mana-mana haiwan peliharaan, haiwan berkeliaran atau burung-burung di kawasan umum.

GARIS PANDUAN PENYIDAIAN KAIN

Keterangan: 

GARIS PANDUAN PENYIDAIAN KAIN DI KEDIAMAN BERBILANG TINGKAT

TUJUAN

Pekeliling ini bertujuan memberi penjelasan serta panduan kepada Pihak 

Berkuasa Negeri(PBN), Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dan Pesuruhjaya 

Bangunan (COB) mengenai pelaksanaan Garis Panduan Penyidaian Kain 

Di Kediaman Berbilang Tingkat seperti di Lampiran.

LATAR BELAKANG

2. Amalan masyarakat di bangunan kediaman berbilang tingkat yang menyidai 

kain secara tidak teratur di bahagian tingkap, balkoni dan koridor telah 

mencemarkan pemandangan di kawasan bandar. Ini disebabkan pada 

masa ini, tiada peraturan khusus yang dikuatkuasakan bagi tujuan 

membendung amalan tersebut. Sehubungan dengan itu, Kementerian 

Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) telah melaksanakan satu kajian 

bagi mewujudkan satu garis panduan penyidaian kain yang praktikal untuk 

menangani masalah penyidaian kain di kediaman berbilang tingkat.

3. Berdasarkan kajian yang telah dilaksanakan tersebut, 

antara faktor-faktor yang menyebabkan wujudnya amalan penyidaian 

kain yang tidak teratur di kediaman berbilang tingkat adalah seperti berikut :-

(i) ruang penyidaian kain yang tidak mendapat pengudaraan dan pencahayaan 

yang mencukupi;

(ii) ruang penyidaian kain sedia ada digunakan untuk tujuan lain seperti 

stor dan meletak peralatan;

(iii) tiada House Rules dalam pengurusan bangunan atau House Rules 

yang disediakan tidak mempunyai elemen tatacacara penyidaian kain;

(iv) House Rules yang disediakan tidak dipatuhi oleh penghuni;

(v) tiada tindakan penguatkuasaan oleh pihak pengurusan bangunan 

dan PBT;

(vi) pelan susun atur bangunan meletakkan ruang penyidaian kain 

di bahagian belakang 

bersebelahan dengan ruang dapur dan selalunya menghadap ke

 jalan raya; dan

(vii) ruang penyidaian kain yang disediakan terlalu kecil dan sempit.

4. Sehubungan dengan itu, mesyuarat Majlis Negara Bagi Kerajaan 

Tempatan Ke-61 

(MNKT Ke-61) pada 2 Disember 2008 telah bersetuju dengan pelaksanaan 

Garis Panduan 

Penyidaian Kain Di Kediaman Berbilang Tingkat bagi menangani amalan 

penyidaian kain yang tidak teratur di kediaman berbilang tingkat.

PENGGUNAAN GARIS PANDUAN

5. Garis Panduan Penyidaian Kain Di Kediaman Berbilang Tingkat yang 

dilampirkan kepada pekeliling ini menerangkan secara terperinci 

amalan penyidaian kain yang baik dan paling sesuai digunakan 

di kediaman berbilang tingkat dan ia merangkumi peranan dan 

tanggungjawab pihak-pihak terlibat yang terdiri daripada penghuni, 

pihak pengurusan bangunan dan PBT serta aspek penggunaan 

peralatan bagi mengatasi masalah penyidaian 

yang tidak teratur.

TARIKH KUATKUASA

6. Pekeliling ini berkuat kuasa mulai tarikh ianya dikeluarkan.

PERTANYAAN

7. Sebarang pertanyaan dan penjelasan lanjut berhubung pekeliling

 ini boleh dikemukakan 

kepada :

Ketua Pengarah
Jabatan Perumahan Negara
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan
Aras 6, Blok F (Utara)
Pusat Bandar Damansara
50782 Kuala Lumpur
(u.p.: Bahagian Dasar dan Perancangan Strategik)
No. Telefon : 03-20947033 / 20874761
No. Fax : 03-20936982 / 20930709

PENUTUP

8. Pemakaian peruntukan pekeliling ini dipanjangkan kepada semua PBN, PBT dan COB .

“BERKHIDMAT UNTUK NEGARA”
(DATO’ AHMAD BIN HJ. KABIT)
Ketua Setiausaha
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan

22 Januari 2009

Semua Y.B. Setiausaha Kerajaan Negeri
Semua Datuk Bandar / Yang Dipertua

Pihak Berkuasa Tempatan

LARANGAN KEPADA PELAWAT UNTUK MEMAKIR KENDERAAN

Tetamu penghuni

1. Para tetamu penghuni hanya akan dibenarkan masuk ke dalam Bangunan setelah pengawal keselamatan mengesahkan identiti tetamu dengan penghuni. Semua tetamu perlu memberikan butir-butir diri kepada pengawal keselamatan sebelum dibenarkan masuk ke dalam Bangunan. Tetamu juga perlu mengambil Kad Pelawat selepas menyerahkan dokumen pengenalan bagi tujuan keselamatan dan pengenalan di Pondok Pengawal di Pintu Masuk Utama.
2. Penghuni haruslah memaklumkan Pengawal Keselamatan tentang kebarangkalian kehadiran tetamu dengan memberi butiran yang berkaitan dengan tetamu itu, sebelum tetamu datang.
3. Penghuni haruslah bertanggungjawab bagi memastikan tetamu mereka mematuhi Undang-Undang Dalaman pada setiap masa dan yang kelakuan mereka tidaklah mengganggu atau menyakiti penghuni-penghuni lain. Penghuni adalah bertanggungjawab bagi apa-apa kerosakan yang dilakukan oleh tetamu-tetamu mereka. 

PETAK X

LALUAN MASUK KE TANGGA

PETAK YANG TELAH DIMILIKI

 PETAK MOTOR

 PETAK X UNTUK PILI BOMBA

PETAK X UNTUK PANEL TNB

JEMPUTAN PANGGILAM MESYUARAT AGM KE-7 JMB ASTANA ALAM 3

Semua dijemput hadir 

PEMBERSIHAN SEKITAR ASTANA ALAM 3

MEMANGKAS DAN MEMOTONG DAHAN POKOK ASTANA ALAM 3

GOTONG ROYONG PERDANA

PROGRAM GOTONG ROYONG MEMBASMI DENGGI ANJURAN BERSAM PKD KUALA SELANGOR, PERSATUAN PENDUDUK DAN JMB ASTANA ALAM 3

SAMBUTAN YANG AMAT MENGGALAKKAN

M

MENANTI KEHADIRAN PENDUDUK YANG PERIHATIN

TERIMA KASIH KEPADA YANG HADIR

PERALATAN KEBERSIHAN DI SEDIAKAN OLEH PIHAK PEJABAT KESIHATAN

BEKERJA DENGAN CERIA DAN IKHLAS

 MUSLIMAH AA3 JUGA SAMA2 MEMBERI SUPPORT.

LEPAS DH PENAT KITA MENJAMU MAKAN TENGAHARI..