HAK JIRAN PERLU JAGA

Kami amat berterima kasih pada insan2 penyayang terutama kepada binatang2 seperti kucing dan binatang peliharaan lain. Tapi cuba fikir jika najis2 kucing berselerak mcm ni sapa yang bertanggungjawab nk bersihkan. Ada ke insan2 penyayang ini akan tampil untuk membersihkan najis2 ni. Tepuk dada tanya selera..

CCTV - ANDA SEDANG DIPERHATIKAN

Memasang CCTV di rumah sampah Pukal..Ada lagi yang mentaliti rendah ingin  kerja senang buang sampah ikut suka hati dia je. Sampah dapur dihumban ke tempat pembuangan sampah pukal.

Terima kasih kepada pekerja bahagian pembersihan sanggup berbusuk demi keselesaan penduduk dan semua penghuni AA3.

Quit Rent (Cukai Tanah) vs Assessement (Cukai Taksiran)

INFORMASI MENGENAI CUKAI NEGERI

CUKAI TANAH	CUKAI TAKSIRAN / CUKAI PINTU
Apa itu Cukai Tanah?	Apa itu Cukai Taksiran/Cukai Pintu
Ditafsirkan sebagai Cukaisewa di bawah Seksyen 5 Kanun Tanah Negara 1995 sebagai : apa-apa jumlah wang tahunan yang kena dibayar kepada Pihak Berkuasa Negeri (PBN) sebagaiCukaisewa apa-apa pembayaran tahunan lain yang terhutang kepada PBN yang menurut mana-mana undang-undang bertulis, hendakladipungut seolah-olah ianya cukai sewa atau hasil tanah; dan apa-apa bayaran terhutang kepada PBN sebagai Tunggakan Cukaisewa.	Cukai Taksiran/Cukai Pintu dikuatkuasakan mengikut peruntukan Seksyen 127, Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171). Ia adalah cukai yang dikenakan ke atas harta tanah yang terletak di Kawasan Majlis dalam Negeri Selangor meliputi harta-harta berikut : Kediaman Perniagaan Perindustrian Tanah Kosong
Siapa Perlu Menjelaskan Cukai Tanah?	Siapa Perlu Menjelaskan Cukai Taksiran/Cukai Pintu?
Seksyen 95 Kanun Tanah Negara 1965 : Setiap Pemilik Berdaftar ATAU wakil bagi pihaknya bertanggungjawab untuk menjelaskan Cukai Tanah. "Cukaisewa yang kena dibayar mengenai mana-mana tanah berimilik hendaklah dibayar oleh atau bagi pihak tuanpunya..." Selepas perjanjian jual-beli ("Sales and Purchase Agreement") telah meterai oleh kedua-dua pihak penjual (atau pemaju tanah/perumahan) dan pembeli, urusan membayar Cukai Tanah adalah menjadi tanggungjawab pembeli.	Seksyen 146, Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171): "Semua kadar (Cukai Taksiran/Cukai Pintu) hendaklah dibayar oleh orang yang mana adalah pemunya pegangan pada masa itu.." Semua pemilik berdaftar bagi premis kediaman, perniagaan, perindustrian dan tanah kosong adalah tertakluk kepada Akta di atas. Seksyen 155 akta yang sama menerangkan bahawa sekiranya penyewa sesuatu premis terpaksa membayar cukai taksiran bagi pihak pemilik berdaftar pegangan maka penyewa tersebut boleh memotong daripada bayaran sewanya selepas saja daripada itu berapa saja amaun yang telah dibayar.
Bila Anda Sepatutnya Membayar Cukai Tanah?	Bila Anda Sepatutnya Membayar Cukai Taksiran/Cukai Pintu?
Sekali Setahun Mulai 1 Januari sehingga 31 Mei setiap tahun	2 kali setahun pada : 1 Januari hingga 28 Februari setiap tahun; dan 1 Julai hingga 31 Ogos setiap tahun.
Mengapa Anda Perlu Membayar Cukai Tanah?	Mengapa Anda Perlu Membayar Cukai Taksiran/Cukai Pintu?
Adalah menjadi tanggungjawab setiap pemilik tanah (atau wakil pihaknya) untuk membayar cukai tanah kepada Pihak Berkuasa Negeri, tanpa perlu menunggu makluman melalui Bil Hasil Tanah.	Adalah menjadi tanggungjawab setiap pemilik harta (atau wakil pihaknya) untuk membayar cukai harta kepada Pihak Berkuasa Tempatan, tanpa perlu menunggu makluman melalui Bil Taksiran.
Implikasi Jika GAGAL Menjelaskan Cukai Tanah?	Implikasi Jika GAGAL Menjelaskan Cukai Taksiran/Cukai Pintu?
Seksyen 100 Kanun Tanah Negara : Tanah anda akan DIRAMPAS	Seksyen 148 Akta Kerajaan Tempatan 1976 : Harta anda akan DISITA

Peringatan

1) Setiap pemilik tanah dan harta (atau wakil pihaknya) hendaklah memaklumkan tentang maklumat terkini masing-masing di Pejabat Tanah/Daerah atau Pihak Berkuasa Tempatan untuk tujuan rekod dan semakan.

2) Pemilik yang tidak menerima Bil Hasil Tanah/Bil Taksiran daripada Pihak Berkuasa Negeri (PBN) pada awal setiap tahun boleh terus mendapatkan bil tersebut di Pejabat Tanah/Daerah dan Pihak Berkuasa Tempatan yang berhampiran.

MENEBANG POKOK YANG MENGANGGU

BUMBUNG JATUH

KERJA-KERJA MEMBETULKAN BUMBUNG DAN MENGGANTI BUMBUNG YANG JATUH AKIBAT RIBUT RINGAN DI ASTANA ALAM 3 PADA 9 OKT 2018

  Kerja yang berisiko tinggi yang melibatkan nyawa kami pertaruhkan demi penduduk yang setia membayar bil-bil dan caj-caj yang dikenakan.

 Namun masih ramai lagi penduduk yang bersenang lenang tanpa membayar bil yg dikenakan. Mengecapi kesenangan diatas kesusahan orang lain. Jawablah 'disana' besok..

PELEKAT KENDERAAN BARU

PERINGATAN

NOTIS PENTING!!

PER : PELEKAT KENDERAAN BARU

          Merujuk perkara diatas, adalah dimaklumkan kepada pemilik/penghuni AA3, JMB telah memperbaharui pelekat kenderaan yang baru. Berkuatkuasa 1 Sept 2018 dan kelonggaran diberikan selama 2 minggu untuk mendapatkan pelekat kenderaan Semua penduduk hendaklah memastikan kenderaan Tuan/Puan mempamirkan pelekat kenderaan yang dikhaskan di sudut kiri kenderaan tuan/puan. Ini adalah bertujuan untuk memperketatkan Keselamatan di dalam Astana Alam 3 oleh Pengawal Keselamatan di samping menentukan kawalan kenderaan yang keluar/masuk dipintu utama AA3 adalah penghuni Astana Alam 3.

Dikhaskan 1 pelekat motor dan 1 pelekat kereta secara percuma kepada 1 unit rumah dan yang seterusnya perlu dibeli dengan harga RM5 sekeping.

kenderaan tanpa pelekat tidak dibenarkan masuk ke kawasan Apartment ini berkuatkuasa serta merta.

          Kerjasama dari Tuan/Puan  bagi  memudahkan   sebarang  urusan   keluar /masuk  ke  Apartment Astana Alam 3 dapatlah membantu melancarkan perjalanan keselamatan di Kawasan Astana Alam 3.

Sekian. Terima kasih.

Yang Benar,

JMB ASTANA ALAM 3.            

HAK ANDA SEBAGAI PENGGUNA - TARIK KERETA

APA ITU LEASEHOLD & FREE HOLD

PERLAKSANAAN PENDAKWAAN AKTA 757

اللَّهُمَّ صَلِّ عَلَى مُحَمَّدٍ وَعَلَى آلِ مُحَمَّدٍ

 بِسْمِ اللهِ الرَّحْمنِ الرَّحِيمِ 

Assalamualaikum.... salam sejahtera... 

Untuk makluman pengunjung blog dan Penduduk Pangsapuri Nilai Santalia khususnya...... Akta ini akan menggantikan Akta 663. Yang pasti Akta 757 ini lebih adil dan saksama bagi pemilik, penyewa, pemaju dan JMB/MC

Extend Rumah : Pantang Larang Rumah Strata

Admin ada pergi melawat salah satu apartment medium cost di Petaling Jaya untuk case study, rumah tu dah 2 hari tidak ada elektrik. Kenapa? Sebab kotak fius terbakar. Apabila di siasat, ada rumah di blok tersebut buat renovation yang haram, tidak diluluskan sehingga berlakunya short circuit. Rumah strata ini terikat dengan akta pengurusan strata ye, tak boleh renovation sesuka hati. Nanti jadi seperti case study admin tadi. Kesian pada jiran. Jadi hari ini admin nak berkongsi pantang larang bila korang memiliki rumah jenis strata ini.

Townhouse @ Mutiara Tropicana

The Park@ Bukit Serdang

Kenapa mesti ada pantang larang bila kita mendiami rumah strata ni? Sebab adanya pengurusan strata yang merangkumi pengurusan dan penyenggaraan skim strata dan harta bersama. Bahasa yang lebih mudah ialah adanya

1.Akta Pengurusan Strata 2013 (AKTA 757)

2.Peraturan-peraturan Pengurusan Strata(Penyeggaraan dan Pengurusan) 2015

3.Peraturan-pertauran Pengurusan Strata (Tribunal Pengurusan Strata) 2015.

Meskipun kita memliki rumah tersebut, tetapi kita masih terikat dengan akta-akta di atas. Malah, penguatkuasaan dan kawal selia berada di bawah bidang kuasa Pihak Berkuasa Tempatan dan Pihak Berkuasa Negeri! Makanya, harta anda masih di perhatikan.

Antara Pantang Larangnya bila duduk di rumah jenis strata.

Buat extension.

Realitinya ada di antara pemilik petak membuat extension untuk membesarkan rumah mereka. Oleh kerana unit mereka di bawah (Ground floor). Maka dengan mudahnya mereka membuat kerja pembesaran. Pengubah suai di dalam rumah tidak ada masalah. Tetapi apabila ada yang membuat pengubahsuaian di luar rumah. Pasti struktur bangunan tersebut terganggu secara langsung.

             

Kesan membuat extension di rumah jenis strata amat besar impaknya. Apa yang dilihat di bawah ini, merupakan hasil dari kerja pengubahsuaian rumah, penambahan plug dan suis elektrik terhadap bahagian yang ditambah itu. Overload! Kegunaan elektrik telah melebihi limitasinya, menyebabkan meter elektrik terbakar. Satu bangunan telah mengalami masalah putus bekalan elektrik selama 2 hari. Anda perlu alert bahawa setiap unit rumah strata telah dikira penggunaan voltannya.

Buat extension ke atas.

Jangan sesekali buat extension jika unit rumah anda berada di tingkat 2 dan ke atas. Mungkin anda teringin memiliki verandahyang cantik. Sedangkan struktur binaaan itu tidak kukuh untuk jangka masa yang panjang.  Anda kena faham setiap binaan memerlukan column dan beamyang kukuh! Dua benda ini lah yang penting untuk memegang struktur bangunan.

Kesannya,sambungan bangunan akan retak kemudian runtuh! Secara asasnya, foundation untuk penambahan tingkat atas tidak kuat untuk menampung struktur baru tersebut.

Tak bayar maintenance fee.

Maintenance fee memang perlu di bayar. Duit ini lah yang di gunakan untuk kerja-kerja penyengaraan dan pengurusan bangunan rumah anda. Tanpa duit ini, bagaimana kerosakan ingin dibaiki?

Kesannya, bangunan tidak boleh di selengara dengan baik. Banyak kes yang boleh kita lihat. Lebih teruk lagi, jika harta boleh alih anda di sita untuk membayar tuggakan maintenance fee. Ini antara yang telah terjadi http://www.thestar.com.my/news/nation/2017/09/05/knock-knock-we-are-coming-for-you/

Kesimpulannya, bila kita pilih untuk menginap di kediaman jenis strata. Maka kita perlu ada tanggungjawab bersama. Sebenarnya, setiap apa yang ingin dilakukan perlu mendapat persetujuan bersama. Supaya tak ada masalah yang akan melibatkan keseluruhan penghuni bangunan strata.

sumber : http://www.kakiproperty.my/

STATUS HAK MILIK STRATA